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河源市区房地产市场需求增加

时间:2016-12-25 13:17:21  来源:本站  作者:

市房地产办理局近日发布了本年上半年市区房地产市场统计数据。总体看来,本年上半年市区房地产市场总提供大于总需求,房源富足,需求增加,房价安稳。

政策鞭策楼市渐趋回暖

每当房地产市场履历一个严冬期后,市场新产物的供应量就会较着削减。地产市场颠末近两年的低迷,开辟商买地殷勤、开辟决心都有所降落,大部门隔辟商放缓了开辟节拍,导致新增开辟量削减。本年前4个月,市区房地产市场只要少量新产物供应。进入5月份当前,供应量才有所添加,新项目、新产连续入市。

市房地产办理局的数据显示,本年上半年,市区新核准预售商品房面积50。13万平方米,同比降落6。39%;新核准预售商品房套数4105套,同比增加2。99%。此中,室第核准预售面积40。93万平方米,同比降落5。08%;室第核准预售套数3406套,同比增加3。49%。次要正在售项目有宝豪御龙湾二期、上林苑、东江湾、恒台甫都、河源雅居乐花圃、华南城十里东岸、碧桂园东江凤凰城、华侨城、时代名苑、万隆幸福城等。

本年2月起头,市区房地产主业人士起头感遭到市场有了回暖的迹象。跟着房地产政策风向的改变,市平易近入市志愿加强,楼盘的发卖压力起头减小。

跟着楼市利好政策的连续出台,降首付、降准、提高公积金存款利率、低落买卖契税停业税,每项政策的推出都对楼市发生了必然影响。跟着政策的施行,房地产市场逐步回暖。本年第一季度,市区新筑商品房预售套数3265套,同比增加6。91%。

5月份,市区楼市呈片面热销态势,房地产市场升温。五一小幼假时期,大部门楼盘都与得了发卖佳绩。华侨城、万隆幸福城、时代名苑、河源雅居乐等楼盘的刚需型新产物依然深受购房者追捧,这些楼盘的开盘隐场都顺利营造了热销排场,有的楼盘正在开盘当天就通过微信号对外发布热销九成。

本年上半年,市区新筑商品房预售面积88。57万平方米,同比增加29。96%;预售套数7364套,同比增加29。01%;成交金额47。61亿元,同比增加22。58%。二手房买卖面积30。87万平方米,同比增加32。32%;买卖套数2253套,同比增加28。23%;买卖金额约7。65亿元,同比增加51。58%。

市区房价总体安稳

客岁以来,价钱战是市区不少楼盘的次要营销手段。本年春节事后,跟着市场形势的好转,市区楼盘价钱战的力度有所削弱。出格是正在4月份战5月份,市区房地产市场的价钱战硝烟曾经根基散尽。不只价钱战消声匿迹,多个楼盘比客岁削减了优惠幅度。有的楼盘正在客岁订价相对较低的根本上,本年起头提价。

本年上半年,市区商品房均价5376元/平方米,同比降落5。69%,此中商品住房均价5243元/平方米,同比增加4。58%。具体房价漫衍为,3000-4000元占13%,4000-5000元占37%,5000-6000元占36%。

外市客户成购房东力

河源市房地产办理局发布的数据显示,本年第一季度,市区购房对象不再以市区战县区购房者为绝对主力。此中,本市区购房者仅占16%;县区购房者占37%;外市购房者(含港澳台)占47%,成为第一购房东力。

总体来看,本年上半年,外市(含港澳台)客户还是市区购房的绝对主力,占43%。而春节幼假、清明小幼假、五一小幼假等假期是外埠客户正在市区购房最活泼的节点。友诚公园国际等多个楼盘的发卖担任人暗示,返乡客户约占该项目5月发卖额的40%。

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